婚后买房,贷款和首付都是父母给的。离婚怎么分

发布时间:2021-09-24 15:49:00

当很多年轻人结婚买房时,他们的父母会给予一些支持。当房价上涨时,一些家长会拿出自己的养老金,全力支持孩子买房,为孩子营造一个温馨的家庭。

当很多年轻人结婚买房时,他们的父母会给予一些支持。当房价上涨时,一些家长会拿出自己的养老金,全力支持孩子买房,为孩子营造一个温馨的家庭。

但如何计算,如何划分,房产证上应该写谁的名字呢?如果你的婚姻破裂了怎么办?

我国现行法律对不动产作了如下规定:

人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

父母一方婚后为子女购买的不动产产权登记在投资人子女名下的,依照婚姻法第十八条第三款的规定,可视为对自己子女的赠与,该房地产应确认为夫妻;

双方父母购买的不动产产权登记在一方子女名下的,该房地产可以按照各自父母的出资份额确定为双方共有,但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国婚姻法若干问题解释(二)》第二十二条

当事人婚前,父母为双方出资购房的,其出资应视为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

当事人结婚后,父母为双方出资购房的,该出资应视为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

根据上述司法解释,我们对父母出资购房的一些常见案例进行如下分析:

1、 婚前买房

1)婚前,父母一方应全额出资,并登记在出资人子女名下。

当事人结婚前,父母应出资为双方购房。除父母明确表示该出资是对双方的赠与外,该出资应视为对子女的个人赠与。

2)其中一方父母婚前已支付首付,产权登记在投资方子女名下。

在这种情况下,房产登记在投资者子女名下,产权归他们所有。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。如果双方离婚,另一方可以要求返还部分财产共同还款。

3)婚前,双方父母应全额出资,产权登记在子女名下。

父母双方以全部出资购买的房地产,登记在双方子女名下的,可视为双方共有其父母的投资份额,但当事人另有约定的除外。

4)婚前,父母双方应支付首付款,产权登记在子女名下。

在这种情况下,房屋产权属于夫妻双方,双方父母共同出资的部分,一般视为对子女的赠与。

2、 婚后买房

1)婚后,父母一方全额出资,产权登记在出资人子女名下。

2)双方父母一方婚后首付,产权登记在投资方子女名下。

3)婚后,双方父母全额出资,房屋所有权登记在子女名下。

在这种情况下,如果没有其他约定,应视为对双方的赠与,房屋属于夫妻双方共同财产。

4)婚后,父母双方支付首付,房屋所有权登记在子女名下。

如无其他约定,首付出资将视为对子女的赠与。

父母为孩子买房,减轻孩子的生活负担。即使他们买不起全额的房子,他们也会尽力帮助他们。

因此,当当事人权益受到侵害时,法律是最有力的救济手段。